Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Обзор перспективных районов Праги с точки зрения покупки недвижимости

Один по главным вопросам, который встает перед инвестором, который собирается вложить деньги в недвижимость в Чехии с целью заработать на сдаче ее в аренду и, конечно, на ее естественном удорожании, это не ЧТО, а ГДЕ покупать? Что — понятно: чаще всего для этих целей покупаются небольшие квартиры, которые сравнительно легко можно сдать в аренду. Или земельные участки для строительства коттеджей с их последующей продажей. Но для того, чтобы получить максимальную прибыль, необходимо знать, где недвижимость будет дорожать, а где — нет. Где спрос на аренду вырастет, а где упадет. Попытку проанализировать ситуацию сделала газета "Lidov noviny", выдержки из которой мы публикуем ниже. Летняни и Кбели (Прага 9) Оба этих району, расположенных на северном востоке чешской столицы, еще недавно не пользовались особенной популярностью у инвесторов. Одной из главных причин было их соседство с аэродромом, который действовал, и, конечно, отдаленность от центра города. Сейчас же, благодаря тому, что в этих краях, наконец, появилось метро (линия "С" пражского метрополитена), северный восток чешской столицы стал очень привлекательным с точки зрения инвестиции в недвижимость. Цены на жилье здесь пока еще не очень высокие, по сравнению с другими районами Праги, но эта ситуация быстро меняется. Кроме того, здесь еще есть свободные земельные участки для застройки: одним из главных преимуществ этих районов есть возможность построить свой дом буквально около станции метрополитена или в паре остановок автобуса от нее. — Let any, Kbelyздиби (Прага-Восток) и Хабри (Прага 8) Эти районы, как и весь север Праги, имеет одно важно преимущество: благодаря тому, что в целом они расположены на горбах, здесь более чистый воздух, чем в других районах чешской столицы. Еще одним могучим плюсом является строительство северной автомагистрали, которая соединяет эти два района с центром города. Хорошая транспортная доступность в сочетании с уже упомянутыми экологическими факторами уже в этом году могут привести, по мнению некоторых экспертов, к росту цен на земельные участки на тридцать процентов. - Zdiby, Chabryжижков (Прага 3) Если рассматривать этот в район в плане привлекательности вложений в недвижимость, то он уже давно является одним из самих востребованных среди инвесторов. Прежде всего, благодаря близости к историческому центру города, наличия развитой инфраструктуры, многочисленных парков и прекрасной транспортной доступности. Недвижимость в Жижкове дорожает непрерывно на протяжении последних семи лет. Только за последние два года некоторые категории квартир здесь выросли в цене в два-три разы и продолжают дорожать. Например, пару лет назад однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров здесь стоила приблизительно 1 миллион 400 тысяч крон (около 56 000 евро). Сейчас же ее цена в среднем выросла почти в три разы. Наиболее привлекательными с точки зрения частного инвестора в этом районе есть небольшие квартиры, предназначенные для сдачи в аренду. В настоящее время в Жижкове возводится ряд жилищных комплексов, в которых отражен спрос на недвижимость такого рода. В тоже время, здесь есть и широкий выбор апартаментов в старинных отреставрированных домах, а также недорогие (пока) квартиры в домах, которые требуют капитального ремонта. — Ikov Троя (Прага 7) Среди наиболее привлекательных для инвесторов районов Праги уверенно хранит свои позиция и Троя, расположенная на правом берегу Влтави. С точки зрения инвестиции ее привлекательность заключается в хорошей транспортной доступности района и не большой отдаленности от центра города. Здесь есть жилье всех типов, от шикарных вилл — к недорогим квартирам. Наибольший спрос здесь имеет, конечно, апартаменты в виллах и коттедже с красивым видом на центр Праги. — Tr jaвршовице и Страшнице (Прага 10) Привлекательность этого района, расположенного неподалеку от центра города в Праге 10, в последние годы постоянно растет. Однако, цены на жилье здесь приблизительно на 20–30 процентов меньше, чем соседних более престижных районах Виноград и Жижков. Инвестиционная привлекательность Вршовиц заключается в наличии здесь большого количества кирпичных домов, квартиры, в которых имеют повышенный спрос у покупателей. Здесь активно развивается инфраструктура, есть крупные торговые и спортивные центры. Учитывая большой спрос на жилье в этом районе, девелоперские компании скупают старые дома, проводят реконструкцию и распродают квартиры. Строятся и новые жилищные комплексы, квартиры в которых также достаточно быстро распродаются. Расположен еще дальше от центра города район Страшнице имеет меньший спрос, чем Вршовице. Однако, кварталы, расположенные неподалеку от станции метро Скалка, также можно рассматривать как перспективные утачивания зрения вложения средств в недвижимость — Vrovice, Stra niceсмихов (Прага 5) и Голешовице (Прага 7) Некоторые специалисты называют Смихов "вторым Жижковим", имея ввиду, его перспективность для инвесторов. Этот район расположен на левом берегу Влтави, немного южнее Малой Страны, фактически, является центральным. Здесь есть станция метро, ходят трамваи и автобусы, соединяющие Смихов с остальными всеми частями Праги. В настоящий момент эксперты делают осторожные прогнозы, что стоимость жилья в этом районе в течение ближайших двух-трех лет пойдет резко в гору и может за короткий промежуток времени увеличиться в два — три разы. Уже в настоящий момент здесь отмечается повышенный спрос на квартиры, расположенные в старинных кирпичных домах. Со временем их будет появляться на рынке все больше, что, как считается, связано с ожидаемым склонением госрегулирования цен на аренду жилья. Когда плата за обитание в квартире в этом районе сравнится с рыночной, то небогатые семьи будут вынуждены переехать в других, менее престижные районы, а апартаменты, которые освободились, после реконструкции поступят в свободную продажу. Со временем, как ожидают специалисты, Смихов станет одним из самых приятных и более престижных районов чешской столицы. Постепенно "оживает" и прежний промышленный квартал в районе Голешовице в Праге 7. На месте прежней пристани в настоящий момент строятся дома, рассчитанные более чем на три тысячи обитателей. Понятно, стоимость обитания в центральном районе с видом на реку будет и дальше рост, потому этот объект и район в целом можно отнести к весьма и весьма перспективным с точки зрения инвестиций в недвижимость. — Sm chov, Hole oviceверхние и Нижние Почерници (Прага 9) Еще совсем недавно большинство жителей Праги не могли себе представить покупку дома или квартиры на этой восточной околице Праги, которая представляет из себя район частный застройки. Сейчас же, благодаря строительству, которое ведется здесь, в почериницах можно купить квартиру за полностью приемлемую цену. В перспективе, в случае продолжения "желтой" ветки метро, эти районы станут еще привлекательнее для жилья, а значит и вложение в недвижимость в этих районах может оказаться выгодным. Хотя в настоящий момент эти районы, безусловно, не так привлекательные, как упомянутые выше Смихов или Летняни. — Horn Po ernice, Doln Po erniceчестлице (Прага-Восток), Питковице и Бенице (Прага 10) Эти три жилищных района, расположенного к юго-востоку от Праги, неподалеку от трассы D1 в ближайшее время будут одними из наиболее привлекательных для инвесторов. Здесь в настоящее время ведется активное строительство коттеджей и вилл в ценовом диапазоне от пяти до шести миллионов чешских крон. Строительство ведется комплексное, включая всю инфраструктуру — больницы, школы и т. д., поэтому, как считают эксперты, в обозримом будущем эти районы станут одним из самих востребованных среди тех, кто планирует жить в своем доме. — Estlice, Pitkovice, Beniceподоли (Прага 4) Привлекательным этот пражский район делает целый ряд факторов: он расположен вблизи центра Праги, с другой стороны, из него достаточно просто добраться за город, на природу. Большую роль играет и близость реки, наличие парков, бассейна, других спортивных объектов. Цены на жилищную недвижимость в подоле уверенно растут, в этом году — уже на 7 процентов. Район привлекателен и благодаря наличию в нем жилищных объектов разного типа: здесь есть как и вилловие кварталы, так и современные девелоперские проекты. С другой стороны, спрос на жилье в подоле традиционного превышает предложение, потому цены идут вверх — Podol Панкрац (Прага 4) Спрос на жилье в этом районе во многом связанный с тем, что в нем или поблизости расположены офисы крупных чешских и международных телекоммуникационных компаний, финансовых корпораций, деловые и торговые центры. Кроме того, Панкрац — это еще и транспортный узел, где сходятся много важных автомагистралей, например, здесь проходит съезд из из автострады D1. В этом году рост цен в этом районе, по прогнозам экспертов, может достичь 9 процентов. — Pankr из

Источник: Деловая Прага



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены