Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Строительные перспективы мегаполиса: комплексная застройка против уплотнителя

Мегаполисы с их перспективами и возможностями привлекают все больше новых жителей. Но столицы, как известно, "не резиновые" и в своем сегодняшнем виде способные дать крышу над головой далеко не всем желающим. Повышен спрос на недвижимость вызывал рост цен на готовое жилье в крупных городах. И квартиры стали труднодоступными для рядовых покупателей.

В таких условиях единственным способом разрядить ситуацию на рынке недвижимости стало активное жилищное строительство. Несколько лет назад в прессе и официальных документах появился срок застройка "уплотнителя". Сначала о ней говорили как о позитивном явлении, способном решить квартирный вопрос, но очень быстро оказались и негативные моменты. Жители Санкт-Петербурга знают о них не по слухам.

Потеснимся?

застройка Уплотнителя – относительно дешевый способ освоения городских территорий. Строительство в таком случае ведется на небольших свободных участках в уже заселенных районах с инфраструктурой, которая сложилась, и готовыми инженерными коммуникациями. Часто "свободными" признаются дворы жилых домов, скверы, детские площадки и автомобильные стоянки.

Такая политика застройщиков привела к бунтам "уплотнителей". Питерские старожилы начали войну со строителями и городскими властями – стихийные митинги, акции протеста, попытки помешать строительству, продолжаются до сих пор.

Новоселы, которые мечтали получить новую уютную квартирку в центре Петербурга также столкнулись с неприятными моментами: видом "окно в окно" и дефицитом парковочних мест. "Приятным" сюрпризом стали и инженерные коммуникации старых кварталов, которые часто не производятся с увеличенной нагрузкой. Однако покупатели квартир в таких "дополнительных" зданиях все равно находятся.

Не вглубь, а вширь

Альтернатива появилась, когда актуализировалась идея комплексной застройки. Развиваясь на околице города, на территории его вчерашних предместьев, она естественным образом расширяет пределы мегаполиса, не уплотняя его.

В отличие от точечной, такая застройка допускает строительство самодостаточных микрорайонов. В комплекс обязательно входят не только жилые дома, но и вся инфраструктура: инженерные коммуникации, административные здания, магазины, школы, детские сады и площадки, автомобильные стоянки и транспортные развязки.

Сегодня в Санкт-Петербурге и ближайших околицах заявлено около сорока проектов комплексного освоения территорий. Какие-то из них уже на стадии строительства, но большинство находится в разработке или в процессе утверждения. В конце 2009 – началу 2010 года наиболее активные строители обещают сдать первые кварталы "под ключ". Все объекты в рамках квартала должны быть сданы одновременно, чтобы окружающие улицы отделяли новоселов от строительства, которое продолжается.

или Можно считать комплексную застройку решением жилищного вопроса для Санкт-Петербурга? Строительные компании рассчитывают, что петербуржце и жителе Ленобласти приобретут в целом около 70 процентов квартир. Таким образом должна отважиться проблема расселения "коммуналок", перенаселенного и уже не комфортабельного центра города.

На тех, что остались 30 процентов квартир в комплексных проектах будут претендовать иногородние покупатели. Для жителей других регионов, планирующих перебраться в Санкт-Петербург в ближайших пару лет, паевое участие в строительстве объектов комплексной застройки – это не только возможность выгодно реализовать свои планы покупки недвижимости, но и удачные инвестиции. Ведь покупка квартиры таким способом может обойтись на 15-30 процентов более дешево готового жилья.

Государство поддержит

Комплексное освоение территорий допускает значительные многолетние вложения. В условиях экономического кризиса, который набирает обороты, вопрос надежности крупномасштабных проектов не может не волновать пайщиков, которые или уже вложили средства в объекты, которые строятся, или планируют это сделать.

Но именно масштабность такого строительства является гарантией надежности застройщиков. Из-за необходимости серьезных финансовых вливаний участие в комплексной застройке возможно только для стабильных компаний со значительными активами. Как правило, в строительстве микрорайона принимает участие несколько больших фирм, которые имеют возможность привлечения средств федерального бюджета. Средние или малые в свою очередь выступают как подрядные структуры.

Государственную поддержку могут получить только тщательным образом спланированные, согласованные и защищены проекты с заявленным объемом жилья не менее 1 млн. Квартир. Так для реализации проекта "Новый Оккервиль" в Кудрово Правительство РФ предоставило на 2008 год почти полтора миллиардные госгарантии для строительства социальных объектов, дорогой и внешних сетей.

Совокупность этих фактов делает проекты комплексного строительства более надежным и более выгодным способом вложения средств. Во всем мире комплексное освоение территорий считается наиболее прогрессивной возможностью расширить черты города, сохранив при этом его лицо и создав комфортные условия для обитания горожан. В нашей стране это хорошее забыто старое. Именно так появлялись продуманные целостные микрорайоны в 40-60-ые годы прошлого века.

Традиция, подкрепленная новыми технологиями и рыночными требованиями, призвана решить жилищные проблемы мегаполисов. Санкт-Петербург сможет расти и развиваться, пополняться новыми жителями без уплотнения, а за счет превращения городских околиц на современную обустроенную территорию.

По материалам ИСК "Отделстрой"



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены