Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Квартиры в предместьях скупают киевляне

Строительные компании, ведущие работы в предместьях столицы, всеми силами стремятся вытягивать из ситуации, которая сложилась, максимум выгоды. Непреодолимые бюрократические препятствия и постоянно дорожающее строительство принуждают застройщиков обратить внимание на неосвоенный областной рынок. Мелкие компании ищут более спокойное место для своей деятельности, поскольку не выдерживают конкуренции со строительными "акулами" столицы, чей финансовый потенциал и количество необходимых связей на несколько порядков более высоки. Результаты не принуждают себя долго ожидать: в конце февраля этого года на рынок продажи было выставлено больше тридцати новых домов, квартиры в которых продавались по рекорд низких ценах: $50-60 тысяч за однокомнатных и $70-80 тысяч за двухкомнатных. Несколько домов планируется сдать в эксплуатацию уже в 2010 году, часть, которая осталась, будет готова несколько позже. По данным проведенных исследований, количество новостроек в пригородных городах существенно выросли. Если в октябре 2007 года их было 30, то сегодня количество насчитывается около 60. На продажу выставляются дома как в известных среди столичных жителей Вишневому и Борисполе, так и в мало популярных Кагарлике и Богуславе. На рынке недвижимости впервые появились Вышгород и Ворзель, которых не было еще полгода назад. Цены за квадратный метр, зависимые от популярности города, планирования квартир и ряда других факторов, варьируются от $700 за кв. М до $2200 за кв. М (для сравнения, в Киеве минимальная стоимость квадратного метра равняется 1,6 тысячам). Наибольший спрос имеет жилье, чья цена находится в диапазоне от $700 до 1,4 тысяч за кв. М. Помимо привлекательной стоимости, дополнительным стимулом для покупателей является и возможность экономии на метраже квартиры. Например, за пределами столицы можно найти однокомнатную квартиру площадью 35-40 кв. М, тогда как в Киеве придется платить не меньше, чем за 50 кв. М. Строительство новостроек в предместье Киева намного выгоднее, поскольку, по мнению экспертов, их себестоимость на 30-100% ниже по сравнению с объектами столицы. Важно и то, что утверждайте проект строительства у местных властей намного проще, более дешево и быстрее. Относительно невысокие загородные сооружения (обычно это девятиэтажные жилые дома) более дешево и проще в выполнение, чем монолитно каркасные столичные конструкции в 20 этажей и выше. Количество квартир в новостройках в предместьях Киева в ближайшие месяцы только будет увеличиваться. По мнению участников рынка недвижимости, до мая их количество вырастет, приблизительно, на 20-30%. Наибольший процент пополнения ожидается в городах правого берега, а также в южной части столицы. Строительные компании активно осваивают не только рынок городов-сателлитов. Новостройки возводятся и в небольших населенных пунктах, где стоимость строительства на 30-40% ниже, чем в крупных пригородных городах. Но радоваться потенциальным покупателям пока ничему: снижение цен на квартиры за пределами Киева ожидать рано, поскольку постоянно растущий спрос поддерживает цены на уровне конца в прошлом году. Все большее количество киевлян обращает внимание на доступное по цене пригородное жилье, качество которого, к тому же, не уступает столичному. Скупают жилье в предместьях и приезжие, поскольку в некоторых городах можно приобрести квартиру с первым взносом около 15 000 и ежемесячными выплатами от 250 до 350 долларов. Такие цены полностью реальны даже для людей с месячным доходом $1000. Кроме того, покупка квартиры в предместье – возможность существенной экономии на аренде жилья в столице, поскольку последнее, порой, значительно выше по цене. Интерес к пригородным новостройкам проявляют киевляне, которые не только нуждаются в жилье. Рынок предместий Киева – огромное поле активной деятельности спекулянтов. Их частица в покупатели самого низкого по стоимости жилья оценивается в 10-20%, тогда как полтора-два года тому назад операции подобного рода едва составляли 5-10%. Такое резкое изменение места деятельности спекулянтов вызвано непомерно высокими ценами на новое жилье в столице и нерентабельностью спекуляций. Кроме того, расчет делается и на тот, что приближается Евро-2012, который вызовет приток иммигрантов к Киеву. В этом случае, самый популярный в настоящее время населен пункт существенно поднимется в цене. Галина Львова. Информационно-справочная система Brokband Все статьи о недвижимости на Brokband. Com



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены