Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Миф о недвижимости №2. Начинать необходимо из малого.

Существует распространенное утверждение, что начинать нужно из малого. И хотя данное утверждение нельзя считать неправильным, следуя ему, Вы все же можете упустити для себя новые возможности. Например, чтобы начать свое дело, Вы можете купить квартиру, стоимостью 150 тысяч долларов и, сдавая ее внаем, выплачивать сумму по ссуде и получать небольшую прибыль. Но не стоит упускать виду из покупки, скажем, 50-квартирного дома стоимостью 2 миллиона.

Как же получить ссуду на приобретение 50-квартирного дома? Если на получение денежных средств на приобретение 1 квартиры придется поручится личным имуществом, то как быть с 50-квартирным домом? В действительности, на получение крупных инвестиций в недвижимость гарантией выступает сама ссуда. Другими словами Вы рискуете лишь потерять недвижимость, которая приобретает. А это значит, что Ваш риск существенно снижается.

Проанализируем возможности и риски.

При покупке квартиры, стоимостью 150 тысяч долларов, из которых 45 тысяч придется изложить из своего кармана, мы приобретаем полную ответственность за данную собственность, с точки зрения ссуды, и с точки зрения управления.

В случае же с 50-квартирным домом есть возможность вообще не вкладывать собственные средства, при этом в собственность мы получаем около 10%. Данная схема налагает на нас минимальные риски и высокую прибыль, по средствам которой можно привлечь профессионалов по управлению недвижимостью. Они возьмут на себя все заботы, начиная от санитарного состояния собственности и до страхования.

Рассмотрим преимущества и недостатки этих два примеров с точки зрения оценки собственности. При покупке квартиры или небольшого дома и сдачи его в наем, ценность собственности будет зависеть только от физических факторов. То есть ценность дома вырастет только в том случае, если в нем будет сделан ремонт, рядом построен фитнесс центр или что-то другое. Конечно же, мы будем учитывать все эти факторы при покупке собственности, но в реальности сложно что-либо сделать.

Миф 2.

Миф 1.

Олафа. Ру



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены