За 2005 и в 2006 году цены на недвижимость и квартиры в Киеве и Киевской области резко поползли вверх. Этому способствовал резкий наплыв приезжих из других регионов Украины, особенно юго-востока, которые имели достаточно финансовых средств для покупки любых видов недвижимости в Киеве и Киевской области. Как известно из законов рынка, спрос порождает предложение – и поскольку спрос на квартиры (в первую очередь) увеличивался, соответственно росли и цены.

Но не только приезжие из других городов так повлияли на рост цен на недвижимость в Киеве. Стремительный рост ипотечного кредитования населения, высокая конкуренция банков, между собой за клиента ипотеки, привели к общему снижению процентных ставок по кредитам, а значит – и к их удешевлению, которое дает возможность получить кредит на покупку квартиры или недвижимости достаточно широким слоям населения Киева.

Не последнюю роль сыграли и невиданы для большинства регионов киевские зарплаты, которые позволяют киевлянам как взять кредит, так и в 2004-2005 годах купить квартиру без кредита, пользуясь тогда ее еще относительно невысокой ценой.

Нужно отметить, что достаточно высокий процент себестоимости квартир (приблизительно 30%) закладывается застройщиками сначала для "решения вопроса", - попросту говоря – на взятке столичным чиновникам. Ведь уже давно стало общеизвестно, что из-за уровня тенизации землеотводов в Киеве, городская власть и чиновники по праву считаются одними из самих коррумпированных в стране.

На протяжении 2007 цены на квартиры в Киеве выросли (по сравнению с двумя предыдущими годами) немного, составив 5-10%. Ведь покупательная способность населения достигла своего критического предела, который объясняет полный застой и штиль на рынке столичной недвижимости летом 2007 года. Многие эксперты предусматривают возможным кризис ипотеки, подобный потому, что взорвался в США. Однако несмотря на такие пессимистические прогнозы, а также на невозможность все большим числом граждан покупать такое дорогое жилье, столичные застройщики не намереваются снижать цену на тех, которые возводятся ими квадратные метры, что и привело к проверке их деятельности Антимонопольным комитетом.

Покупка, продажа и аренда квартиры и недвижимости, в Киеве