Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Покупка квартиры в крупном городе: проблемы и перспективы

Цена вопроса

Первое, что подрезает крылья мечты о петербуржской квартире – это цена. Если говорить об элитных апартаментах в центре города, то они по карманы только очень состоятельным людям. Есть ли перспективы у простых граждан и которые?

самыми доступными в Санкт-Петербурге на сегодняшний день признаны квартиры в новых домах и микрорайонах на околицы города, а не вторичный рынок. Как правило, это мини-городки в непосредственной близости от конечных станций метро, которые имеют современную систему коммуникаций, собственную инфраструктуру – магазины, школы, детские сады, автостоянки. Экономные владельцы неожиданно выигрывают: вместо шумного, запорошенного, суетливого центра они попадают в "зеленую" зону.

Кто покупает

Если посмотреть статистику риэлторов, картина спроса на недвижимость удивительна. Большинство покупателей квартир – люди среднего возраста и достатка, рабочие и служащие. Из них больше 20 % жилье в Санкт-Петербурге покупает именно иногородние.

Каким образом удается простым российским гражданам с очень средним достатком стать владельцами жилищной недвижимости в Северной столице? Повезло тем, у кого есть стартовый капитал – квартира в регионе. Скопить на погашение разнице в стоимости, как правило, реально выполнимое задание.

Схема покупки

Однако новую квартиру, даже "эконом-класса", вряд ли кто рассчитывает купить за наличные. Ипотека за рубежом давно стала основным способом приобретения собственного жилья. Что же касается Санкт-Петербурга, то сегодня в городе действует несколько схем ипотечного кредитования.

самая распространенная - это трехсторонний договор при участии продавца, покупателя и банка. Недвижимость, которая приобретает, становится для банка залогом возвращения денег. При наличии у покупателя собственной квартиры – например, в регионе – банк может предоставить кредит под залог имеющейся недвижимости.

Для покупателей жилья, которое строится, некоторые банки предлагают схему ипотеки с оформлением договора кредитования паевого участия с последующим заключением трехстороннего ипотечного договора. Наиболее распространен размер кредита – 80-90 %. Сроки ипотеки колеблются от 5 к 25лет.

Первичный ипотечный взнос – часть стоимости жилья, которую необходимо иметь для получения кредита, - может составлять от 0 % до 90 % стоимости жилья, которое приобретает.

Однако даже этот очевидный способ решения жилищной проблемы, не всем кажется простым и доступным. Дело в том, что до недавнего времени от получателя кредита было нужно официальное подтверждение дохода, которое не все покупатели могут предоставить. А уже без штампа о местной регистрации к банку нельзя было и близко подойти. Сегодня система стала гибче – появились банки, которые приобретают устную форму подтверждения доходов от работодателя. Кроме того, появилась возможность и оформление ипотеки без наличия питерской прописки.

Но все это хорошо и удобно для тех, кто де-факто является жителем Петербурга и желает им стать де-юре, – с собственной жилплощадью и законной постоянной регистрацией. А как быть жителям удаленных регионов? Представишь себе необходимость наматывать тысячи километров для изучения рынка жилья, встреч, с риэлторами, строителями и уже никакой питерской жилплощади не хочет.

Дистанционные продажи

Существуют строительные компании, которые предоставляют возможность дистанционного приобретения жилья, в том числе и что строится, через интернет. В серьезных организациях алгоритм покупки всегда прозрачен. Обычно на сайте продавца можно прочитать описание района, посмотреть фотографии из стройплощадки, ознакомиться с предложениями продажи, планом этажа и планированием квартир. Часто на сайте также размещается проект Договора паевого участия на покупку квартиры и есть возможность связи с юристом, консультантом, отделом продаж.

Договор оформляется на основе копий документов, которые удостоверяют личность покупателя. Их можно отослать по факсу или электронной почте. Продавец, в свою очередь, отправляет договор на подпись покупателю Экспресс-почтой. После того, как фирма подтвердит получение договора, покупатель осуществляет оплату согласно графику внесения платежей в любом соответствующем местном банке. А после внесения платежей – можно уже и поехать в Санкт-Петербург за ключами от собственной квартиры.

По материалам ИСК Отделстрой



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены