Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Обмен квартир в Москве. Оценка бюджета.

самая частая операция на рынке недвижимости Москве - это обмен квартиры. Причем, не будем забывать, что под обменом квартир, мы понимаем две одновременных операции покупки-продажи квартир, которые принимают участие в обмене. Времена фактического обмена прошли давно. Действительно, искать человека, который имеет нужную Вам квартиру и готового чего-то поехать в Вашу, по меньшей мере, бесперспективно. Но суть моей статьи не в разъяснении понятий, а в разборе одного из важнейших моментов, на который следует обратить внимание и снять, тем самым, возможна головная боль. Оценка бюджета обмена.

самая первая ошибка, которую осуществляют люди, любители обменять квартиру, в Москве, это переоценка своей квартиры. Необходимо понимать, что покупатель, который согласился купить у Вас квартиру, идет на определенные риски. К ним можно отнести время, потраченное на поиск квартиры для Вас, документальные и финансовые трудности, связанные с оформлением таких операций, и наконец, риск вообще не купить квартиру, потому что пока Вы ее искали, цены подросли и Вы уже не заключаетесь в бюджет. Поэтому когда вы оцениваете стоимость своей квартиры, учитывайте реакцию покупателей на слово обмен.

Основная причина обмена, который не состоялся, - нехватка денег за квартиру, которая приобретает. Это может быть связано не только с ростом цен на недвижимость, после принятия аванса за Вашу квартиру, но и с неправильной оценкой квартиры, которая покупается. Что я под этим имею в виду. Человек, который надеется сделать обмен, рассчитывает бюджет операции приблизительно так: У меня хорошая квартира, которая стоит столько-то (идет оценка по максимуму), а я себе буду покупать вот такую (человек перелистывает газету с объявлениями, и естественно, его привлекают самые минимальные цены). В полной уверенности, что все рассчитано верно, мужчина тратит время и деньги на реализацию своего проекта. Но когда приходит время выбирать квартиру, оказывается, что варианты, которые сначала проходили по бюджету, ну абсолютно не приспособленные для достойной жизни или еще хуже, от них за версту несет уголовщиной (попрошу отметить, хорошо, если все это лежит на поверхности, а не скрыто за искренними глазами плутов). Здесь то и выясняется, что на приемлемый вариант, не хватает нескольких (в лучшем случае) сотен тысяч рублей. Конечно, на скорую финансовую помощь могут прийти родственники, друзья или знакомые. Также можно воспользоваться потребительскими кредитами банков. Или на крайний случай, вернуть предоплату покупателю своей квартиры, поплакавшись на нестабильность рынка недвижимости. Ведь всех этих неприятностей можно избежать еще на стадии оценки обмена.

При обмене квартиры, Вы выступаете в двух ролях одновременно - как продавец и как покупатель. Разница очевидна не только в написании слов, но и в финансовых обязательствах. При оформлении операции будьте готовые как покупатель нести расходы. Минимальный предел от 15-20 тысяч рублей (аренда банковской ячейки, составления договора, регистрация операции), максимальный зависит только от Вашей способности избегать неприятностей, - 30-60 тысяч рублей (услуги профессионалов по проверке квартиры, сопровождения операции). Учитывайте эти расходы при составлении бюджета обмена.

Подведем итог. Реально оцените стоимость своей квартиры. Точно определите категорию и стоимость квартиры для обмена. Отслеживайте колебание рынка недвижимости, на протяжении всего процесса. Предварительно подготовьте необходимые средства для доплаты (если это необходимо). Имейте в запасе денежные средства для расходов по операции. И в заключение госпожа самый ценный совет - предварительно проконсультируйтесь с профессионалами. За это они деньги не берут.

Шароваров А. В. Тера-недвижимость



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены