Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Руководство по поиску квартиры

Первым этапом, на пути к покупке квартиры, встает ее поиск. План: 1. Где искать? (Первичный или вторичный рынок) 2. Как искать? (Критерии отбора) 3. Чем воспользоваться? (Ресурсы недвижимости)Из чего же стоит начать? В первую очередь следует определиться, со срочностью покупки и временами, что располагается, для поиска. В случае высокой срочности покупки квартиры и ограничениями по времени (Ваше время ограничено по вечерам и выходными днями), лучшим вариантом будет обратиться в агентство недвижимости Вашего города или города, где хотите приобрести квартиру. Но придется учесть размер комиссионного вознаграждения за услуги агентства. Если у Вас из той или другой причины нет желание (возможности) работать с агентством недвижимости, то приступаем к Первому шагу. Шаг первый. Где искать? Следует выбрать на котором из рынков Вы хотите приобрести квартиру: На первичном рынке жилья. Здесь продаются новые дома и квартиры, с момента проектирования к окончанию стоительства дома. Продавцом такого жилья чаще всего является компания застройщик или агентство недвижимости. Главная сложность: от момента уплаты денег к новоселью может пройти длинный отрезок времени, или строительство может бито "замороженное". Впрочем, несмотря ни на какие трудности и существенную разницу в правилах игры, и на первичном, и на вторичном, рынках жилья покупателей хватает. Позитивные стороны покупки квартиры в новом доме: Комиссионные посредникам при покупке новостроек, как правило, минимальные, да и стоимость самих квартир ниже, чем на вторичном рынке; Деньги за квартиры в домах, которые строятся, можно вносить постепенно; Цена на жилье, скорее всего, со временем будет расти; Поскольку дом новый, вряд ли придется в ближайшие годы думать о капитальном ремонте; Нет проблем с "историей" квартиры, потому нет необходимости тратить время и силы на ее изучение. Кроме того, при покупке квартиры в новостройке можно внести изменения в ее планирование и сделать обработку по своему вкусу. Негативные стороны: Окончательная цена квартиры неизвестна, сроки завершения строительства могут затянуться. Таким образом, самым неприятным моментом, связанным с приобретением квартиры в доме-новостройке, может появиться не то, что дом будет стоять не на том месте и ее окончательная цена и стоимость эксплуатации будут превышать те суммы, на какие вы рассчитывали, а то, что он вообще может не появиться на свет; Не развитая инфраструктура района; "Звуки соседского ремонта" на протяжении двух - пять лет с момента заселения. По этой причине нежелательная покупка квартиры в доме, который строится, при условии продажи вашего старого жилья. Иногда новая квартира может получаться с "зачетом стоимости старого жилья", но в этом случае не рассчитывайте, что расчет будет проведен по рыночным ценам. Как правило, клиент теряет до 20% рыночной стоимости старой квартиры, но зато избавляется от хлопот, связанного с самостоятельной продажей жилья. Этот вариант приемлем только для тех, у кого есть жилье, в котором можно прожить те несколько месяцев, когда старая квартира уже продана, а новая еще не построена. Главное, чтобы строительство не затянулось сверх установленного срока. При покупке квартиры в новостройке необходимо учесть расходы в связи с обработкой квартиры и установкой телефона. Если дом построен в новом районе, некоторое время придется страдать от недостаточно развитой инфраструктуры и от строительства домов, которое продолжается, по соседству. Так же стоит вспомнить, что на протяжении нескольких лет в квартире будут раздаваться звуки "ремонта". Вторичный рынок жилья: Дома и квартиры у которых когда-либо был владелец. Позитивные стороны покупки квартиры на вторичном рынке: Развитая инфраструктура; Главное преимущество вторичного рынка заключается в том, что покупателю предлагают готовый реальный товар, который можно увидеть и оценить. На вторичном рынке осуществляются всевозможные виды обменов жилья через процесс покупки-продажи, расселения, обмен с доплатой. Поэтому вторичный рынок является реальным инструментом решения жилищных и финансовых проблем людей с небольшим достатком. Негативные стороны покупки квартиры на вторичном рынке: Цена такой квартиры больше цены в новостройке; Возможность не увидеть недостатки после косметического ремонта; Возможен быстрый капитальный ремонт; Сложно определить юридическую чистоту квартиры.; Шаг второй. Как искать? Лучше всего составить список или таблицу требований к искомой недвижимости. Следует начать с полного списка требований, добиваясь максимально приближенного к искомому результату. По мере необходимости требования стоит снижать. Вы также можете воспользоваться расширенной таблицей, убрав ненужные Вам поля. Шаг третий. Чем воспользоваться? Объявления могут публиковать в электронном и печатном видах. Электронные объявления - это публикация рекламного текста в Интернете. Примером может послужить наш сайт Olafa. Ru раздел Каталог объявлений. Также можно воспользоваться разными запросами в любимом поисковике: каталог недвижимости, купить квартиру и др. Бесспорный плюс данного способа – большая часть объявлений еще не потеряла свою актуальность. Печатные объявления – это публикации рекламного текста в печатных изданиях или на досках объявлений. Этот способ имеет существенный минус – к моменту выхода объявления, предложение может потерять свою актуальность. С большой осторожностью стоит отнестись к рекламе на досках объявлений (столбах, подъездах и др.), Вы можете стать жертвой плутов.

Руководство по поиску квартиры

Информационный портал о недвижимости



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены