Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Как выбрать квартиру

Жилищный вопрос был и остается для многих людей одним из наиболее актуальных. Покупка квартиры сегодня требует достаточно больших средств и для большинства горожан это серьезный шаг, который определяет уклад их жизни на многие годы вперед. Поэтому выбор жилья должен быть неспешным и хорошо продуманным. Тем более, что разные предложений в настоящий момент значительно больше, чем в предыдущие годы. Если раньше строили в основном однотипные панельные "коробки", то в настоящее время появилось множество новых разнообразных проектов жилых домов.

Спрос на квадратные метры растет из года в год. Причем наибольшая активность, как отмечают специалисты, наблюдается на рынке новостроек. Перспектива приобретения вторичного жилья привлекает все меньшее число людей. И этому есть объяснение.

Во-первых, срок эксплуатации домов советского сооружения не безграничен и многие из них требуют капитального ремонта. Квартиры в этих зданиях далеко не так привлекательные, как в современных домах, а стоят они почти столько же. По некоторым оценкам, на конец 2007 года средняя по России цена квадратного метра в новостройках и зданиях старого сооружения составляла 39509,7 и 41880,3 руб. Соответственно. Во-вторых, строительные технологии в последние годы предприняли шаг вперед, появилось множество современных материалов. Поэтому новостройки намного более привлекательны, комфортнее и безопаснее.

Стоимость квартиры зависит от множества факторов. Прежде всего, как отмечает руководитель Исследовательского центра компании "МИЕЛЬ – Новостройки" Борис Флексер, от престижности района, близости дома, к транспортным магистралям, отдаленности от центра города и тому подобное И, конечно, от характеристик самого здания: типа и серии, качества застройки, степени обработки квартир, а также материалов и технологий, которые использовались при строительстве. Выбор сегодня достаточно широкий.

Что в настоящий момент строят

Сегодня наиболее распространены три типа новостроек. Это панельные, монолитные и кирпично-монолитные дома. Первые знакомые нам с древних времен и в настоящий момент занимают около 40% рынка. Такие здания возводятся из уже готовых (проведенных на заводе) панелей. Поэтому строятся они достаточно быстро. По словам генерального директора Группы компаний "СУ-155" Александра Мещерякова, сооружение монолитного жилья требует в два разы больше времени, чем панельного.

Стоит отметить, что современные панельные дома допускают достаточно большое разнообразие вариантов планирования. Это достигается за счет нестандартных конструкционных решений и использования плит разного размера. Кроме того, в настоящий момент при строительстве, как правило, применяются трехслойные панели, изготовленные по новой технологии, которая обеспечивает высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики зданий. Наиболее популярными представителями современного панельного жилищного строительства является дома серий П-44т, И-155 и П-3м.

Первые возводятся по России с 1998 года. Они являются 14-16-этажными сооружениями, иногда переменной поверхностности, из трехслойных внешних панелей толщиной 300 мм, утепленных полистиролом с теплоотражающей металлизированной пленкой. Дополнительную теплоизоляцию дома обеспечивает закрытый стык между внешними плитами. Крыша скатная, как кровельное покрытие применяется натуральная черепица BRAAS. Внешние стены фанерованы плиткой "под кирпич". Нормативный срок эксплуатации зданий — 100 лет.

Дома типа И-155 начали строить с 2000 года. Это здания высотой от 10 до 24 этажей, которые имеют конфигурацию или одноподъездного (с монолитными нижними этажами), или многосекционного дома. При строительстве зданий этой серии применяются внешние трехслойные панели с улучшаемой теплоизоляцией из минерального утеплителя. Толщина фасадных стен — 320-400 мм; торцевых — 440-540 мм Крыша плоская, покрытая утепленной плитой, залитой гидроизоляционным материалом.

Еще одна распространена серия, П-3м (8-17 этажей), строится с 1995 года. По своим эксплуатационным качествам она несколько уступает описанный выше. Толщина поперечных стен дома составляет 180 мм, продольных, — 140 мм Крыша плоская, фасады покрыты защитно-декоративной пленкой на основе кремнийорганических эмалей. Жилье в таких домах несколько более дешево.

Одна из самых последних серий панельных новостроек — С-222. Эти дома высотой до 17 этажей построены из панелей толщиной 650 мм в сочетании с кирпичом, блоками и архбетоном. Отличительными особенностями является отсутствие межпанельных швов и повышена сейсмоустойчивость (до 8 баллов). Фанерованные кирпичом, который обеспечивает им повышенную теплоизоляцию. Квартиры здесь достаточно пространстве. По проекту здания типа С-222 рассчитанные на эксплуатацию в течение 150 годов.

Монолитные и кирпично-монолитные дома начали строить в России относительно недавно. Технология сводки таких зданий допускает заливку в предварительно подготовленную опалубку жидкого бетона. Выходит целостная, крепкая конструкция без швов. Как отмечает заместитель директора Королевского филиала ОАО "Балт-стройинвест" Евгений Бурмистров, квартиры в монолитных и кирпично-монолитных домах очень пространстве, с высокими потолками, которые достигают 3-х метров.

Серийно монолитные дома не возводятся. Каждый проект индивидуален и повторно используется очень редко, исключение составляют только наиболее удачные решения. Главное достоинство монолита – свободное планирование. Квартира может вообще не мать каких-либо перегородок. Количество комнат определяется по числу окон. Но обустройство такой квартиры затребует значительных расходов.

Нужно отметить еще одно важное обстоятельство. В большинстве современных жилищных зданий первый этаж (иногда и второй) является нежилым и предназначенный для использования в хозяйственных или коммерческих целях.

Новые веяния

Наверно, одно из основных преимуществ, которыми сегодня могут похвастати новостройки любого типу, – это современные оконные конструкции. Причем подавляющее большинство застройщиков отдают преимущество окнам из ПВХ. Такая тенденция, как объясняют специалисты Группы компаний ПРОПЛЕКС, наибольшего российского производителя оконного Пвх-профиля, по австрийским технологиям, объясняется оптимальным соотношением цены и качества. При относительно невысокой стоимости окна из ПВХ владеют хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками, высокой прочностью, они способны перенести любые климатические действия, а также отличаются долговечностью. Например, срок эксплуатации оконного Пвх-профиля PROPLEX, подтвержденный многочисленными испытаниями, достигает 60 лет.

Кроме того, следует отметить, что практически во всех новостройках теперь на батарее устанавливают автоматические радиаторные терморегуляторы, например, Danfoss. Эти небольшие устройства управляют температурой радиаторов, поддерживая в помещениях комфортную атмосферу. В некоторых новостройках устанавливают также тепловые пункты, которые обеспечивают возможность автоматического управления отапливаемой системой в зависимости от температуры воздуха.

Окна со стеклопакетами и радиаторные терморегуляторы – не единственные отличительные особенности квартир в современных домах. Если в прежние годы квартирная электросеть имела всего два автомата (что позволяют отключать освещение и розетки), расположенных в общем холле, то теперь, кроме них, принято оборудовать в каждой квартире индивидуальный электрощиток.

В настоящий момент в новых домах обязательно устанавливают двух- или четырехтарифные электросчетчики, а также квартирные водосчетчики. Отведение от стояков горячего и холодного водоснабжения теперь обеспечивают фильтрами грубой очистки и редукторами, которые оберегают внутреннюю разводку и сантехнику от возможных прыжков давления в магистральной сети. Пока еще редко (в основном по экономическим рассуждениям), но некоторые новостройки уже оснащают современными системами принудительной вентиляции. Отличие от естественной вентиляции заключается в том, что в таких системах применяются агрегаты (вентиляторы), которые обеспечивают подачу воздуха в нужном количестве независимо от внешних факторов. Поэтому планирование квартиры или здания уже не имеет решающего значения, что очень удобно для воплощения разных архитектурных замыслов.

Степень готовности нового жилья

Как уже отмечалось раньше, приобретение квартиры в новостройке дает ее владельцу достаточно большие преимущества. Однако многие потенциальные покупатели нового жилья пугают проблемы, связанные с необходимостью его обустройства. Ведь, как правило, квартиры кажутся в "черновой" обработке. Это имеет в виду только минимальную разводку электросети, установку отапливаемых батарей и окон.

Но, как отмечает коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании "Сити-xxi век" Алексей Медведев, покупка квартиры без обработки имеет свои неопровержимые преимущества. Ремонт может быть произведен достаточно быстро, поскольку нет необходимости удалять старую обработку и демонтировать коммуникации, а выбор отделочных материалов определяется преимуществами владельцев жилья. Кроме того, по словам генерального директора новосибирской компании-застройщика "Союз-10" Александра Михайлова, стоит квартира без обработки на 30% более дешево, чем сданная "под ключ".

Последний вариант включает полный комплекс работ по выравниванию, шпаклевке и финишной обработке стен, половы и потолков, установку сантехники, инженерных систем, дверей, и тому подобное Таким образом, жилье кажется полностью готовым для обитания. В России компаний-застройщиков, городских домов, которые занимаются строительством, с квартирами "под ключ", очень мало. По словам руководителя информационно-аналитического портала "Квадрум. Недвижимость России" Алексея Липскерова, с чистовой обработкой, в основном, кажется муниципальное жилье эконом-класса.

Однако ситуация постепенно меняется. В настоящий момент в России начали появляться компании, которые предлагают полностью готовое к заселению коммерческое жилье. Примером могут служить дома от компании "ПИК" в столичном Ново-куркино. Застройщики Санкт-Петербурга пошли еще дальше. Да, фирма ЗАО "Ленстройтрест" (Санкт-Петербург), которая специализируется на строительстве кирпично-монолитных домов, ввела услугу "Оптима-ремонт". Она допускает полное обустройство квартиры в соответствии с пожеланиями покупателей, причем работы планируются заблаговременно и проводятся еще к сдаче дома госкомиссии, а их стоимость включается в цену квартиры.

Стоит отметить, что, к сожалению, не все строительные компании выполняют отделочные работы с надлежащим качеством. Нередко обитатели жалуются на неравные стены, трещины, некачественный монтаж инженерных систем и так далее Потому специалисты советуют перед заселением в акте приема-передачи квартиры обязательно указать все обнаружены недостатки, чтобы в дальнейшем можно было предъявить претензии застройщику. Согласно статьи 29 Закона "О защите прав потребителей", это можно сделать в течение 5 годов, однако если акт приема-передачи подписан, то может нужно судебное разбирательство, а это обычно занимает много времени и затрудняет последующее обустройство жилья.

Следовательно, постепенно новостройки занимают все большую часть рынка жилья. Трудно найти человека, который откажется жить в новом доме, построенном с использованием современных строительных материалов и технологий. Нужно лишь найти соответствующий вариант. А выбирать сегодня есть из чего, и это относится не только к району застройки и площади квартиры, но и к ее планированию и обработке, о чем в недалеком прошлом нельзя было и мечтать.

Пресс-служба Группы компаний ПРОПЛЕКС



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены