Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Рынок недвижимости Украины - в ожидании

Еще недавно аналитики рынка недвижимости Украины обработались на два лагеря – те, кто говорил, что недвижимость будет подниматься в цене, и те, кто предрекал обвал рынка. В настоящий момент в общей массе звучат более взвешенные оценки, которые говорят о замедлении роста, и снижении цен, на недвижимость.

Фактор ожидания рынком снижения цен является достаточно весомым на рынке недвижимости Украины, причем подкрепляется он как сообщениями в прессе, так и реальными действиями участников рынка. Степень его влияния на рынок оценивается приблизительно в 40%. Двумя другими обстоятельствами, в одинаково значимой степени что влияет на ситуацию, есть резкое снижение объемов кредитования, которое будет оказывать влияние на рынок на сквозняк как минимум следующие 6-12 месяцев, и падения объемов денежной массы, которая раньше подкрепляла спрос на рынке. А также то обстоятельство, что рынок покинули спекулянты, которые раньше формировали весомую часть общего спроса на рынке.

Даны аналитики рынков недвижимости крупных городов Украины за июня-июль 2008г. подтверждают тенденцию замедления роста рынка.

В Киеве за июля заявлена стоимость первичного жилья бизнес-класса снизилась на 0,2%, а жилье премиум-класса, которому готовили стабильный ежемесячный рост, подешевело на 0,1%. На вторичное жилье в июле цены упали на 1—1,5% на 2—3-комн. "старого фонда", а на остальные квартиры — перестали расти. В тоже время столичные риэлторы отмечают отсутствие попившее на вторичное жилье. Предложение в базах данных агентств недвижимости начало стремительно рост, что приводит к снижению реальной стоимости квартир на 10%. В июле спрос на вторичное жилье упал в сравнении с зимними месяцами на 40%. Пропорционально уменьшились и количество реальных операций.

Одесский рынок недвижимости также показал стремительный спад цен на недвижимость за июня - июля. На рынке первичной недвижимости цены упали на 7,5%, а вторичка снизилась на 6,3%. Также существенно упали цены на земельные участки и коттеджи. Земля в 30-ти км. зоне от Одессы упала на 10-12%, что стало своего рода рекордом для региона.

В Харькове в июле 2008г. нарицательная стоимость заявленных объектов на продажу. За два летних месяца снизилась на 6,21 %. В спальных районах города наблюдается наибольшое снижение цен на жилищную недвижимость. Стоимость 1к. кв. Уменьшилась за июля на 2,07%. Для "двушек" и "трешек" наблюдается падение стоимости на 5,98% и 2,23% соответственно. Ситуацию на рынке недвижимости Харькова эксперты комментируют как сезонное снижение спроса, но аналитики прогнозируют остановку роста спроса и корректировки цен.

На рынке недвижимости Днепропетровска в июне впервые за последние годы было зафиксировано снижение цен на уровне 4,7%. Объем предложений увеличился на 4%. Покупательный спрос снизился на 23%. Предложение превысило спрос у 9,9 раза.

Купить квартиру в Днепропетровске уже стало доступнее - например, цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу снизились на 9,2% по отношению к маю. Агентства недвижимости Днепропетровска прогнозируют снижение цен на вторичное жилье, но "обвалу" цен на жилье не ожидается, особенно на первичном рынке, поскольку город испытывает дефицит качественного жилья.

В целом, рынок находится в выжидательной позиции. Покупатели ожидают, что цены снизятся, а продавцы заняли выжидательную позицию и не спешат сильно опускать цену. Аналитики считают, что рынок вторичной недвижимости может с одинаковой достоверностью развиваться по трем сценариям: плавный рост в пределах инфляции, стабильность с понижением реальной стоимости в результате инфляции и коррекции в отдельных сегментах рынка или снижения цен на 20-30% уже к октябрь 2008г. Профессиональная организация риелтеров - Украинская гильдия риелтеров, прогнозирует стабилизацию ситуации на рынке жилья в Харькове и в целом по Украине весной 2009 года, а к этому колебанию цен в пределах 10%.

Агентство недвижимости Аверс. Харьков, Днепропетровск



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены