Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Страхование черточек при покупке жилья

Чего побаиваться

Строительство сам по себе связано с рисками, а уже если вы вкладываете средства в квартиру в другом городе, то задуматься о возможностях многократной защиты инвестиций нужно в первую очередь.

самая распространенная ситуация – это задержка сдачи объекта. Как правило, она связана не с недобросовестной строителей, а с бесконечным рядом согласований при госприемке. Но покупателям жилья от этого не легче – они все равно теряют на инфляции, испытывают неудобства и сжигают драгоценные нервные клетки в ожидании.

Некачественное проведение строительных работ – еще один достоверный риск. Если готовое жилье можно тщательным образом проинспектировать, то в случае паевого участия в строительстве из нуля придется ориентироваться на репутацию и честное слово строителей.

Ну и самый грустный вариант – банкротство компании или мошенничество. В этом случае пайщик остается и без квартиры, и без денег. И хотя сегодня на рынке в основном остались строители, которые заботятся о деловой репутации, защита от "беззакония" необходима. Чаще это посредники, агентства недвижимости, риэлторы-однодневки, которые берутся за продажу квартир от строительных компаний.

Почему же многие покупатели, зная о достоверных рисках, все-таки отдают преимущество жилью, которое строится? В первую очередь, из экономических соображений. Покупка квартиры в здании, которое возводится, обходится на 20-30 процентов более дешево готового жилья. Во-вторых, это возможность выбора обработки и планирования квартиры на стадии строительства. Комфортабельность новых микрорайонов, современные коммуникации и инфраструктура, тоже играют не последнюю роль.

Превентивная защита

Предыдущий сбор независимой информации о компанию-будивельнику значительно снизит достоверность неудачного вложения средств. Но наиболее действенным способом защиты является покупка страхового полиса, который на стадии строительства объекта страхует финансовый риск инвестора. Страховщики, прежде чем взять на себя ответственность, обязательно проводят тщательную, бесплатную для претендента, экспертизу объекта и компании, которая строит. Если риски оцениваются как избыточные, в страховании будет отказано. Получив отказ, можно, конечно, поискать другого страховщика, но лучше – изменить застройщика.

Объем страхового покрытия у каждой страховой компании свой. Финансовым риском может считаться невыполнение договора застройщиком или его банкротство, несвоевременная сдача объекта или некачественное выполнение строительных работ, разрушения здания, или мошенничество. Страховая компания, в зависимости от формы договора, может брать на себя как частичное, так и полное, возмещение ущерба. Во втором случае пайщик должен будет отказаться от прав на возможное получение квартиры и передать их страховой компании.

За счет застройщика

Но необходимость встречаться с представителями страховой компании для оформления полиса сводит на нет удобство удаленной покупки недвижимости. Тщательный аудит фирмы-строителя, которая проводится страховщиками, занимает не один день. Жителям регионов – "удаленным" покупателям – придется рисковать и отказываться от страхования жилья, которое строится?

Черточек можно избежать, выбрав застройщика, который уже имеет аккредитацию от независимой страховой компании. За такую страховку покупатель недвижимости сам не платит, ее предварительно покупает застройщик, чтобы защитить собственные вложения и инвестиции "пайщиков" от форс-мажорных обстоятельств. Страховка покроет убытки и строительной компании, и инвесторов, если в здании, которое строится, случится пожар, или оно будет разрушено по вине стихии или человека. Покупатель квартиры также сможет получить компенсацию в случае затяжного строительства или некачественного выполнения работ.

В большинстве европейских стран страхования строительных черточек является обязательным, без такой аккредитации застройщик просто не выйдет на рынок. В России же соответствующий закон еще не принят. Требования к компании, к ее репутации, к уставным документам и фондам, к качеству выполняемых работ страховщики предъявляют весьма высокие. Далеко не все застройщики смогут получить аккредитацию. Но добросовестные строительные компании считают за лучше пройти через сложную процедуру проверки, чтобы защитить капиталовложение и иметь возможность возместить внезапные непредвиденные убытки.

Как, находясь за тысячи километров от своего потенциального застройщика, убедиться, что компания застрахована от строительных черточек? В фирмы-строителя на руках должно быть информационное письмо от страховщика, указывающее, что объект, который возводится, принят на страхование финансовых черточек. В письме обязательно указывается, к какому моменту действует аккредитация. Срок ее должен заканчиваться не раньше, чем застройщик планирует полностью сдать объект.

Предоставить такой документ (выслать электронную или ксерокопию) должны онлайн или ICQ-консультант, который обязательно есть в фирме, действительно заинтересованной в дистанционной продаже недвижимости.

Цена покоя

Индивидуальная страховка черточек паевого строительства традиционно составляет 1-3% от стоимости квартиры, которая приобретает, указанной в договоре паевого строительства. Цена достаточно большая, потому многие считают за лучше рискнуть и обойтись без добровольного страхования.

Полагаясь на застройщика, который оформил договор страхования строительно-монтажных черточек, покупатель явным чином за страховку не платит. Но в стоимость квартиры эти расходы компанией все равно внесены. Учитывая, что застройщик покупал страховку "оптом", для конечного покупателя такая защита от черточек обходится более дешево индивидуальной.

Знание, что из ситуации возможного банкротства можно выйти без потерь, существенно экономит нервы. А сколько стоит уверенность в завтрашнем дне – каждый покупатель решает сам.

По материалам ИСК Отделстрой



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены