Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Три способа продать ипотечную квартиру.

Главное неудобство для того, который взял ипотечный кредит на квартиру – благосклонность на 10 – 25 лет до купленного жилья, до той поры пока квартира заложена в банке. В жизни может состояться что угодно – может стать ребром вопроса срочной продажи квартиры (развод, желание купить квартиру большей площадью, перекредитование - продажа редита другшому кредитору). В решении вопроса срочной продажи ипотечной квартиры следует учитывать вижние факторы: продать квартиру возможно только с согласия банка, данная процедаура сложная и займет много времени. В первую очередь необходимо проконсультироваться у сотрудника банка, на каких условиях банк согласится продать квартиру (уитивайте, что банк в таких случаях главный, а вы проситель). Переговоры о продаже квартиры можно вести только тогда, когда снят мораторий на досрочное погашение кредита. Банковский сотрудник будет выяснять причину продажи заложенной квартиры, потому что одобрив вас как первичного должника, пошел на некоторые трудозатраты, оценил свои риски, оценил вашу платежеспособность. Банк абсолютно не заинтересован оценивать нового заемщика. Банк обязательно затребует от покупателя и продавца заключить нотариально заверенное предыдущее соглашение, что позволяет покупателю обратиться в суд с иском о принуждении к выводу договора покупки-продажи квартиры. Нужно быть готовым до того, что этот процесс займет достаточно много времени. Банк берется сопровождать операцию, предоставляя свою ячейку, связываясь с регистрационной службой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в депозитарную ячейку именно этого банка, а разница между обусловленной продажной стоимостью жилья и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях операции покупки-продажи квартиры. После этого банк предоставляет в регистрационную службу сообщение о том, что кредит погашен, передает залог, и происходит обычная регистрация операции и перехода прав, описанная в первой схеме. Разницу денежных средств между суммой покупки и суммой продажи квартиры вы получаете из ячейки банку после регистрации операции. НО! Могут возникнуть трудности, если вы предварительно не поинтересовались как ведет себя банк с должниками. Не мало банков отказывают должникам продавать квартиры самим, и сразу выставляют недвижимость на аукцион по ликвидационной стоимости.

Банк Авангард - взносы, кредиты и автокредиты



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены