Как купить квартиру
   
Агентства
Без посредников
Аренда
Покупка квартиры
Цены
 
Внесение аванса за квартиру

Несмотря на то, что количество агентств недвижимости на сегодняшний день весьма значительное, и перечень услуг достаточно широкий и приемлемый, некоторые люди считают за лучше покупать квартиры самостоятельно. Упрекнуть их в этом нельзя, потому что процесс приобретения квартиры представляется достаточно простым. Действительно, достаточно найти в средствах массовой информации необходимую квартиру, съездить ее посмотреть, внести небольшую сумму как аванс и продавец квартиры или агентство недвижимости, которая представляет его, подготовит все документы, проведут операцию и вручат ключи от квартиры. Не ставлю за цель кого-то убеждать от самостоятельной покупки квартиры, но как профессионалу с многолетним опытом, хотелось бы дать некоторые советы, которые значительно облегчат Вам жизнь.

Следовательно, вы нашли квартиру Вашей мечты. Осмотрели ее вдоль и поперек, пообщались с хозяевами и риэлторами, которые представляют их интересы, и сказали свое весомое: Беру!. Не будем забывать, что 99% квартир в городе Москве продаются через агентства недвижимости. И вот именно туда Вам придется приехать, чтобы возвести клевету на бумаге все условия покупки квартиры. А как Вы думали? Только на бумаге и не как иначе. Бумага эта у всех агентств недвижимости называется по разному, но в сущности это Договор аванса квартиры. Вы передаете определенную часть денег и обязываетесь купить выбранную квартиру за определенные деньги, в определенные сроки и на определенных условиях, а агентство обязывается продать эту квартиру только Вам. А поскольку кроме стоимости квартиры Вы ничего не знаете и знать не хотите (что, в целом, нормально), то у риэлторов продавца открывается значительное пространство для маневров. Нет, спаси боже, никто не собирается Вас обманывать или каким-то образом притеснять. Просто агентство недвижимости продавца, абсолютно правильно учтет все интересы своего клиента и ненавязчиво забудет о некоторых Ваши. В договоре аванса квартиры, естественно. На словах все будут Вашими лучшими друзьями.

Во избежание недоразумений, внесения аванса, нужно начинать к поездке в офис агентства недвижимости. Скажете сразу величину предоплаты (она должна быть обоснованной и умной), которая вносится, окончательную цену квартиры, дату предполагаемой операции и место ее проведения. Выясните предварительно, в какие сроки после регистрации операции, Вам освободят квартиру, и куда будут выписываться продавцы. После того, как все эти вопросы нашли свои ответы, можно ехать в агентство.

Комната переговоров, Вы и представитель продавца. Чего-то не хватает. Оригиналов документов на квартиру. Дело в том, что только наличие оригиналов документов, которые устанавливают право, на квартиру гарантирует Вам серьезность отношений агентства и продавца квартиры. И обычно, не забудьте попросить у риэлтора полномочия от хозяина квартиры на принятие аванса. Достаточно будет простым рукописной доверенности или договора поручения с подписью хозяина. С правом агентства представлять интересы продавца мы разобрались. Теперь разберемся с самим агентством недвижимости. Не постесняйтесь попросить документы на саму фирму. К ним относятся: свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговых органах, уставе и договоре на помещение, которое занимает агентство недвижимости. У любой фирмы, которая уважает себя, настоящие документы (как правило, в копиях) приготовлены предварительно. Уточните, кто будет подписывать договор аванса со стороны фирмы. Право подписи этого лица тоже должно быть подтверждено. Если это генеральный директор - просите приказ о его назначении на эту должность. Если представитель фирмы - доверенность от генерального директора на право подписывать документ, который интересует нас. Вы в свою очередь, тоже предъявите свой гражданский паспорт, из которого почти всегда снимут ксерокопию.

Внимательно прочитайте договор аванса. Если Вам что-то не понятное - ставьте вопрос. Какие пункты обязательно должны быть присутствуют в договоре:

Агентство действует от имени продавца (продавцов) квартиры, с указанием Ф. И. О.

Точный адрес квартиры, с указанием общей и жилищной площади.

На основании каких документов квартира принадлежит продавцу.

Полная стоимость квартиры, которую вы выплачиваете продавцу. Обратите внимание: в некоторых агентствах, договоры аванса именуются договорами о предоставлении услуг, с указанием некоторой суммы за предоставленные услуги. Проконтролируйте, чтобы сумма за предоставленные услуги входила в стоимость квартиры.

Точная сумма аванса (предоплаты), который вносится вами, с указанием того, что она входит в полную стоимость квартиры.

Кто прописан в квартире и сроки их перерегистрации по новому адресу.

Отсутствие обременений или ограничений на квартиру.

Точная дата и место операции. Желательно указать время.

Какие расходы по операции Вы оплачиваете. Как правило, это составление договора покупки-продажи, аренда одной банковской ячейки и регистрация Вашего договора покупки-продажи, в регистрирующем органе.

Фраза или Документ, подтверждающий возвращение, внесенного Вами аванса, в полном объеме и в течение конкретного срока, в случае если продавец и агентство не продали Вам квартиру в сроки и на условиях, обусловленных в договоре аванса.

Обычно, нужно понимать, что каждая покупка квартиры уникальна. И условия ее приобретения не ограничиваются моими рекомендациями. И для Вашего покоя, всегда стремитесь иметь на своей стороне профессионала. Но принцип удачных переговоров всегда один - будьте внимательные и если Вы о чем-то договорились, обязательно отобразите это в письменном виде. И если на операции кто-то потянет одеяло на себя, Вы всегда сможете сказать волшебную фразу: Читайте внимательно договор!

Шароваров А. В. Тера-недвижимость



Агентства | Без посредников | Аренда | Покупка квартиры | Цены